温哥华楼花转让的相关费用及注意事项

2017年11月5日
 楼花转让是指买家在新楼盘落成入住前,将与开发商签订的购房合约转卖给新的买家,第一手买家在楼盘完工之前就可以赚取收益。
那么转让楼花需要注意什么问题?

卖楼花比卖现房更为复杂,需要处理转让方(Assignor)和建筑商(Developer)、受让方(Assignee)的多边关系。因此,合同中有关楼花转让或新屋再售的条款,值得仔细地研读和理解。根据我们的经验,签订楼花转让合同时,以下几点特别值得注意。转让楼花的一方,称转让方 (Assignor),将自己名下的楼花物业转让给别人。

1. 在转让之前,Assignor一定要向开发商咨询楼花是否可以转让,如果可以的话,开发商要收取多少费用。这一点非常重要,如果开发商不允许转让或转让费用太高的话,转让就没有了应有的价值。通常在原始的房屋预售购买合约中会列明是否可以转让以及相关的手续、费用、时间段。

2. 与地产经纪商量决定楼花转让的方式,是放在MLS上卖还是进行暗盘销售。

3. 开发商可能会要求受让方(Assignee)提供贷款证明。

4. 一般来说开发商收取的转让费用是由转让方支付。

5. 需要准备所有和原本购买合同相关的文件。

6. 如果受让方最终没有履行合同,Assignor 仍然有责任履行原本的合同,这一点是非常重要的。

7. 转让方需要支付的费用有:

    A. 律费和相关支出

    B. 发展商收取的合同转让费用

    C. 地产经纪的中介费

楼花转让

楼花受让方(Assignee),就是从第一手买家购买楼花的第二手买家。

楼花受让方(Assignee) 需承担的责任和需付的费用:

1、委托买方地产经纪起草楼花转让合同,并请律师审查合同条款

2、在楼花转让合同成立之时,受让方需要立刻支付给一手买家的费用:

    A. 第一手买家已经付给开发商的全额押金;

    B. 第一手买家的原始合同购买价格和受让方购买楼花价格的差价。

3、在最终楼盘交付时,受让方(Assignee)需要支付给发展商的费用有:

    A. 二年内的地税额;

    B. 水、电、煤气表的安装费和接入费(每个表500-700元)

    C. 发展费或城市建设费几千元不等

    D. Tarrion新屋质量保证(600-1900元)

    E. 发展商的贷款清算费用(Discharge of Builder's Mortgage, 约200-300元)

    F. 发展商处理转让方押金支票的费用(约250元)

    G. 2个月的Condo准备金

    H. 购买合同规定的其它费用

    I. 发展商律师组织费用 (约70元)

4、受让方(Assignee)还需付下面的附加费:

    A. 法律相关的费用和支出

    B. 土地转让费(省或市)

    C. GST/HST的折扣

    D. 市府的土地征用费用

5、在Condo登记以后,发展商把产权登记到受让方(Assignee)名下的时候,受让方(Assignee)需要和发展商按照第一手买家的原始合同成交。

楼花的投资和转让过程比较复杂,牵涉的内容也很多,建议大家在投资楼花或者购买二手楼花的时候,多听一听我们“楼花买卖公众平台”专家们的意见,我们会为您提供最为专业的咨询,最为周到的服务,以顺利实现您的投资收益和安家梦想。

“楼花买卖公众平台”提示您:房市有风险,投资需谨慎。